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- Climate Pros SD no inspecciona casas ni publica una tarifa de inspección. Te conecta con un C-20. Esa empresa cobra lo que cobre y te entrega el informe.
- La inspección general confirma que enfría. No es carga de refrigerante, capacitor ni prueba de ductos.
- R-22: producción e importación cortadas el 1 de enero de 2020. Pregunta el refrigerante en la placa. No inventamos dólares por libra ni créditos de cierre.
- No es inspección “gratis”. Pregunta el precio en dólares y si se aplica a un trabajo después del cierre. Cada empresa decide.
Estás en contingencia y el inspector general dijo que el AC “funciona”. Eso no cierra el riesgo. Pide una visita de HVAC con herramientas, informe y fotos para negociar con hechos, no con un blog.
¿Qué ve el inspector general?
Enciende el sistema, mira la diferencia de temperatura a groso modo, anota la edad de la placa, ve si el condensador está nivelado y si hay desconector. No abre paneles, no pone manómetros, no mide microfaradios. El alcance ASHI o InterNACHI no sustituye a un contratista con licencia.
¿Qué debe cubrir la visita C-20?
Pide este checklist por escrito:
| Prueba | Para qué |
|---|---|
| Superheat / subcooling o equivalente del fabricante | Carga fuera de spec no se ve en diez minutos |
| Microfaradios del capacitor contra el stamp | Arranca hoy y falla en julio |
| Contactor, amperaje del soplador, presión estática | Ductos, filtro, motor |
| Tipo de refrigerante | R-22 vs R-410A vs A2L |
| Serpentín, drenaje, desconector | Moho, flotador, corrosión costera |
| Función de calor en la misma visita | Un sistema, dos modos |
| Fotos y rango de alcance | Crédito o reducción de precio |
ENERGY STAR indica que una casa típica de aire forzado puede perder del 20 al 30 por ciento del aire en ductos con fugas. Eso es típico nacional, no el porcentaje de Clairemont o Mission Hills. Una prueba de ductos es extra; pregúntala como línea aparte.
En Pacific Beach y otras zonas costeras el desconector y el serpentín sufren sal. En el interior el polvo y las horas de frío cambian el desgaste. El NWS describe océano más suave y valles más calurosos. Eso es cualitativo, no “100 a 110 todos los días”.
¿Cómo usas el informe en el crédito?
El vendedor no te debe un número de esta página. Lleva el informe del C-20, tres cotizaciones con el mismo alcance si vas a pedir dinero, y tu agente. Un capacitor no es el mismo crédito que un condensador de 20 años con R-22. Climate Pros SD no negocia el escrow.
No restes 25C ni TECH unifamiliar a un reemplazo que harías en 2026. Ver reparar versus reemplazar y costo de reparación como listas de preguntas.
¿Cuándo puedes saltarte la visita extra?
Reemplazo documentado reciente con garantía y mantenimiento, o vas a tirar el sistema en la remodelación. Si no hay papeles y el equipo pasa de ocho años, la visita suele valer más que adivinar.
Preguntas frecuentes
¿La ley de California exige inspección de HVAC aparte?
No. Es decisión del comprador en la ventana de contingencia. El prestamista no la sustituye.
¿Puede hacerla el inspector general?
Puede encender el equipo. No es lo mismo que manómetros y paneles. Usa un C-20.
¿En invierno también?
Sí. Un diagnóstico corto no es correr el AC toda la tarde con frío. El profesional asignado dice si las condiciones permiten las pruebas.
Llama al (442) 777-6440. Di que estás en contingencia y pregunta la tarifa de esa empresa y cuándo pueden ir. Esta marca no promete 24 a 48 horas de informe ni el mismo día.
Servicios relacionados: reparación de AC e instalación de AC.